3 ошибки при оценке недвижимости для ипотеки, которые могут стоить вам денег

Покупка недвижимости в ипотеку – это многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки. Важным и серьезным этапом в это деле выступает оценка объекта https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti-dlia-ipoteki/, от которой напрямую зависит итоговая сумма кредита, доступного заемщику. Ошибки, допущенные на этом этапе, могут обернуться серьезными финансовыми потерями.

Ошибка №1: Неправильный выбор оценщика

Не все оценщики одинаковы. Одни специализируются на жилой недвижимости, другие – на коммерческой. Пример: Оценщик, не имеющий опыта работы с ипотечными объектами, может не знать всех требований банков к оценке.
Рекомендации:

• Изучите отзывы о компании и оценщике на независимых сайтах.
• Узнайте, с какими банками сотрудничает компания.
• Сравните цены на услуги.
• Уточните, какие документы вам потребуются.
• Запросите примеры отчетов об оценке.

Ошибка №2: Недооценка стоимости объекта

Занижение стоимости объекта может привести к тому, что вам не хватит денег на покупку. Пример: Недооценка стоимости квартиры на 10% может обернуться потерей 300 000 рублей при покупке объекта стоимостью 3 000 000 рублей.
Рекомендации:

• Сравните цены на похожие объекты в схожем районе.
• Уточните, какие факторы могут повлиять на стоимость (транспортная доступность, инфраструктура, состояние объекта).
• Запросите у оценщика подробный отчет с обоснованием стоимости.

Ошибка №3: Несвоевременная оценка

Процесс оценки может занять несколько дней, что может привести к затягиванию сделки. Пример: Если вы не заказали оценку заранее, продавец может выбрать другого покупателя, готового выйти на сделку быстрее.
Рекомендации:

• Закажите оценку объекта как можно раньше, ideally сразу после одобрения ипотеки.
• Уточните сроки выполнения работы и зарезервируйте время у оценщика.
• Будьте готовы предоставить все необходимые документы (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, экспликацию).

Помимо перечисленных ошибок, стоит обратить внимание на такие пункты:

1. Неверное определение типа объекта.
2. Неправильный расчет площади.
3. Не учёт обременений.
4. Использование устаревших методик оценки.

Не пытайтесь сэкономить. Обращайтесь к опытным и проверенным людям, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы с ипотечными объектами. Грамотная оценка – залог успешного оформления ипотеки и получения желаемого жилья.

Помните: Внимательно изучите все документы, предоставляемые оценщиком, не стесняйтесь задавать вопросы и просить разъяснений. Отстаивайте свои права, если считаете, что оценка занижена. Внимательный подход к оценке недвижимости поможет вам избежать проблем и получить желаемое жилье на выгодных условиях.