Через год после покупки новостройки придется платить еще больше: что задумал Минстрой

Купили квартиру в новостройке и думаете, что худшее позади? Как бы не так. Минстрой подготовил сюрприз, который ударит по карманам всех, кто недавно въехал в новое жилье или только планирует покупку. Сейчас расскажу, почему многие пожалеют о своем выборе.

Льготы урезают в пять раз

Министерство строительства решило основательно подпортить жизнь владельцам квартир в новых домах. Подготовлены поправки к Жилищному кодексу, согласно которым платить взносы на капремонт придется уже через год после сдачи дома. Для сравнения: сейчас можно спокойно жить пять лет без этих платежей.

Представьте ситуацию: вы только что взяли ипотеку на 20 лет под приличный процент, отдали последние деньги на первоначальный взнос, начали делать ремонт в голых стенах. Траты идут нескончаемым потоком: отделка, мебель, техника, шторы, люстры. И тут через каких-то двенадцать месяцев к коммуналке добавляется еще одна строка - взнос на капремонт. От 500 до 1500 рублей ежемесячно, в зависимости от региона. Приятного мало.

Особенно забавно звучит обоснование чиновников. Оказывается, современные дома настолько технологичные и напнапичканы дорогим оборудованием, что деньги на ремонт нужно собирать чуть ли не с момента заселения. Возникает резонный вопрос: если дом такой крутой и современный, зачем ему капремонт через год? Либо строят не ахти как, либо просто хотят пораньше получить доступ к деньгам жильцов.

Гарантия есть, а платить все равно надо

Самое интересное начинается, когда вспоминаешь про гарантийные обязательства застройщиков. По закону они должны минимум пять лет за свой счет исправлять все косяки и недочеты в новом доме. Получается странная ситуация: с одной стороны, застройщик обязан все чинить бесплатно, с другой - с жильцов уже собирают деньги на ремонт этого же дома.

Если оборудование действительно начинает сыпаться в первый год, это говорит либо о том, что установили откровенный хлам, либо о том, что застройщик халтурит с гарантийным обслуживанием. В обоих случаях непонятно, почему расплачиваться должны жильцы. Логичнее было бы заставить строительные компании делать свою работу качественно, а не перекладывать проблемы на плечи людей, которые и так влезли в долги по уши.

Скорее всего, настоящая причина спешки совсем в другом. Региональные фонды капремонта трещат по швам из-за долгов жильцов старых домов и роста цен на стройматериалы. Проще всего латать дыры за счет тех, кто купил квартиру в новостройке - они хотя бы платежеспособные и не успели накопить задолженностей. Классическая схема: одни не платят, другие расплачиваются за всех.

Живете с лифтом? Платите больше

Вместе с сокращением льготного периода Минстрой придумал еще одну интересную штуку - дифференцированные тарифы. Звучит умно, а на деле означает простую вещь: кому-то повезет платить меньше, а кому-то - больше.

Если в вашем доме есть лифт - готовьтесь раскошелиться. Живете на первом этаже пятиэтажки без лифта? Повезло, будете платить поменьше. Справедливо, скажете вы, ведь лифты требуют обслуживания и ремонта. Согласен. Но есть один нюанс.

В законопроекте прописано, что тарифы будут повышаться для тех домов, где жильцы накопили долги по уже выполненным работам капремонта. То есть если ваши соседи не платят, раскошелиться придется вам. Вместо того чтобы нормально работать с должниками через суды и приставов, систему предлагают балансировать за счет добросовестных плательщиков. Красиво придумано, ничего не скажешь.

Что делать тем, кто покупает квартиру

Если вы сейчас присматриваете новостройку или уже подписали ДДУ, придется пересчитать бюджет. К ежемесячному платежу по ипотеке, коммуналке и прочим радостям жизни добавится еще одна статья расходов - причем намного раньше, чем вы рассчитывали.

Взносы на капремонт - это не та штука, от которой можно отмахнуться или забить. Не заплатите - получите пени, судебные иски и проблемы при продаже квартиры. То есть деньги придется отстегивать в любом случае, даже если в семье напряженка с финансами.

Пока законопроект только обсуждается. Он должен пройти экспертизу, общественные слушания и голосование в Госдуме. Теоретически могут внести правки или вообще отклонить. Но учитывая, как обычно принимаются подобные инициативы, надежды мало.

Вместо заключения

Минстрой объясняет свою позицию заботой о качестве жилого фонда и финансовой стабильности системы капремонта. Аргументы про дорогое оборудование и современные технологии звучат убедительно. Вот только почему-то эта забота всегда выливается в дополнительные расходы для граждан, которые и так платят по всем счетам.

Если поправки примут, изменения заработают уже в ближайшие год-два. Все новые дома попадут под новые правила, и их жильцам придется начать платить взносы намного раньше запланированного. Для многих семей это станет неприятным сюрпризом и лишней головной болью.

Остается только надеяться, что здравый смысл все-таки возобладает, и чиновники вспомнят о том, что покупка квартиры - и без того серьезная финансовая нагрузка для большинства россиян.

Источник: https://bankstoday.net/novostnoy-potok/vznosy-na-kapremont-v-novostroykah-nachnutsya-cherez-god-posle-zaseleniya