Как продать квартиру - пошаговая инструкция и перечень документов

Продажа квартиры – задача не быстрая. Изучение разных предложений, сбор документов, выписок, справок занимает много времени. Такие затраты окупаются надежностью и безопасностью: ведь чем больше официальных подтверждений чистоты сделки, тем выше градус доверия потенциального покупателя и меньше вероятность, что ее в дальнейшем оспорят. Учитывая, сколько может появиться незаявленных наследников, скрытых жильцов, такой риск нельзя сбрасывать со счетов. В процессе проявятся и другие детали, которые позволят отказаться от проблемной квартиры еще до сделки и пойти искать другие предложения.

Возможные сложности

Перед тем, как продать квартиру в Минске, придется подтвердить отсутствие:

• Обременений (например, залога или ареста);
• Скрытых жильцов
• Запрета на юридические действия
• Препятствий со стороны опеки;
• Нелегальной перепланировки. Иногда ее удается скрыть, но, если впоследствии новый хозяин захочет продать квартиру, ему придется заниматься этим вопросом или платить штраф.
• Сособственников или препятствия от них
• Других претендентов – например, наследников;
• Долгов по коммунальным услугам и за капремонт.

Все они могут в будущем принести неприятные сюрпризы для нового собственника. Пусть сделку не отменят (все-таки это не частый случай), но скрытые жильцы, особенно недееспособные, вправе заявить о своем праве пользоваться квадратными метрами. И выселять их придется через суд или через продажу квартиры.

Документация

Обе стороны, кроме общегражданских паспортов РБ, готовят для сделки ряд документов.

Продавец:

• Кадастровый паспорт с техпланом;
• Выписка из ЕГРИН;
• Свидетельство о собственности;
• Разрешение попечительского совета;
• Согласие спутника жизни на отчуждение – в том числе бывшего, если недвижимость покупалась в браке на средства обоих, иначе бывший муж или жена сможет оспорить сделку;
• Копия лицевого счета;
• Справка об отсутствии задолженности;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие прописанных жильцов, если выписка планируется после продажи;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство, подтверждающее право на наследство).

Покупатель:

• Согласие мужа или жены на приобретение квартиры. Документ не входит в число обязательных, но лучше его получить.

Если стороны действуют через представителей, понадобятся подписанные нотариусом доверенности. Если продавец отказывается появиться лично – это настораживающий признак. Лучше узнать, почему он не присутствует и по каким каналам с ним можно связаться.
Осталось завершить продажу в БРТИ или нотариальной конторе. Предпочтительнее первое: можно сразу после регистрации права собственности заказать паспорт с техпланом.