Как выселить арендатора из квартиры без суда

Не всем арендодателям везет на порядочных квартиросъемщиков. Отсутствие своевременной оплаты, порча имущества и жалобы соседей часто вынуждают собственников жилья выселять арендатора до истечения срока действия договора. Но далеко не всегда это возможно без соответствующего судебного решения.

И все-таки у арендодателя есть варианты. В процессе ему может потребоваться помощь юристов, которые проанализируют ситуацию и расскажут о способах заставить недобросовестного арендатора покинуть квартиру. Также они могут помочь в переговорах со съемщиком жилья и убедить его добровольно освободить занимаемое помещение.

Арендодатели часто привлекают к процессу юристов по одной простой причине: без их участия процесс выселения нередко затягивается. Ведь многое зависит от договора между собственником и квартиросъемщиком. В том числе, от срока его действия. Поэтому рассмотрим условия, при которых нанимателя все же можно выселить из квартиры без суда.

Когда не нужно обращаться в суд для выселения арендатора из квартиры

Основная проблема заключается в договоре, которые подписывают стороны. Если он составлялся не юристом, а был скачан из интернета и заполнен «символически», то проблем может быть очень много и вот почему:

1. Договор лучше заключать максимум на 11 месяцев – тогда он будет считаться краткосрочным и расторгнуть его будет проще. В том числе, без суда.
2. В тексте важно прописать порядок расторжения договора – в частности срок, за который арендодатель обязан уведомить об этом жильца.
3. Также важно прописать конкретные обстоятельства, которые могут послужить основанием для преждевременного расторжения договора – например, порча имущества.

Важно, что условия для внесудебного расторжения действуют только для краткосрочных договоров, то есть заключенных на срок не более 11 месяцев. В противном случае принудить арендатора покинуть помещение без нарушения его прав крайне сложно. Обычно не помогает даже вызов полиции. Более того, в дальнейшем арендатор может сам обратиться в суд, чтобы взыскать с нарушившего его права арендодателя компенсацию.

Что говорит Конституционный суд

В 2022 году Конституционный суд РФ фактически сформулировал условия внесудебного расторжения договора. Вот они:

1. Причиной расторжения договора должно быть существенное нарушение интересов арендодателя квартиросъемщиком.
2. В договоре должны быть четко сформулированы основания досрочного расторжения договора.
3. При составлении последнего, а также при выселении жильца арендодатель должен действовать добросовестно.

Важно понимать, что формулировки Конституционного суда сложны для понимания людям без юридического образования. К тому же важно учитывать обстоятельства, условия договора и другие нюансы. Поэтому целесообразно привлечь к процессу юриста – он поможет арендодателю защитить свои права, не нарушая чужие.