Когда и для чего нужен акт обследования?

Акт обследования здания, сооружения или отдельного помещения – это документ, необходимый для снятия объекта с учета в Росреестре. В нем содержится информация о фактическом техническом состоянии постройки или ее отдельных частей на текущий момент времени. Такой документ удостоверяет, что сооружение полностью или частично прекратило существовать. На основании этого собственник может обратиться в службу кадастра с заявлением о снятии постройки с кадастрового учета.

Когда требуется?

Акт технического обследования дома или иной недвижимости составляется кадастровым инженером, у которого имеется квалификационный аттестат для проведения подобных работ. На основании изучения фактического технического состояния объекта специалист дает заключения в отношении степени выявленных разрушений, возможности восстановления, а также делает выводы о соответствии сведений, содержащихся в ЕГРН.

Выделяется несколько классических ситуаций, когда собственник заказывает акт обследования объекта:

• на месте существующего строения, идущего под снос, планируется возведение нового дома;
• постройка получила серьезные повреждения в результате пожара, наводнения или воздействия иных внешних факторов;
• планируется продать, разделить, реконструировать, увеличить или совершить иные юридические действия с недвижимостью.

Например, собственник земельного участка принял решение снести старую постройку, чтобы на ее месте построить новый дом, разбить сад. Либо покупатель приобрел землю, на которой находится недостроенная недвижимость, и вместо нее начал строительство другого объекта. В этих ситуациях сооружения на территории фактически нет, однако оно продолжает числиться в службе кадастра. На этом основании продолжают начисляться налоги и прочие сборы, подлежащие обязательной уплате. Чтобы освободиться от платежей и избежать сопутствующих проблем, рекомендуется своевременно обратиться в Росреестр и снять недвижимость с учета.

Если этого не сделать, то возникнут трудности с переоформлением участка в собственность, поскольку по официальным документам продажа, дарение, наследование предусматривает передачу земли с зарегистрированными на ней сооружениями. Если же на месте старого дома возвести новый, то его последующая регистрация тоже будет невозможна до тех пор, пока прежний не исключат из ЕГРН.

Зачем нужен?

Снятие дома с кадастрового учета возможно только при наличии веских причин, когда сооружение полностью или частично утрачено, либо не соответствует техническим требованиям. Именно с этой целью и подготавливают акт обследования помещения – в нем фиксируются произошедшие изменения, которые становятся основанием для прекращения государственной регистрации. Никакой другой документ заменить его не может.