Ликвидный коттедж: как не попасть на уловки аферистов

Многие граждане, купившие до наступления кризиса загородный дом в Подмосковье, задаются вполне закономерным вопросом: "А приобрел ли я именно то, что мне было нужно?"

Общеизвестно, что ситуация в сегменте загородного жилья меняется намного чаще, чем на рынке городской недвижимости, и каждый, кто желает купить коттедж, так или иначе вынужден учиться анализировать рынок недвижимости.

Ситуацию прояснил юрист Росляков Олег Владимирович, руководитель проекта Иски в суд.

Приобрести дом за городом - это серьезнее, чем купить машину, поскольку речь идет о гораздо большей сумме. Поэтому, покупая коттедж, любой человек хочет быть уверенным в том, что ему досталась ликвидная недвижимость, которую легко можно будет при необходимости реализовать, пусть и через десять-пятнадцать лет. Потому что, если дом был выбран с умом - со временем цена его не только не уменьшится, но и вырастет.

Нужно отметить, что сейчас не каждый застройщик адекватно позиционирует свои объекты, и иногда под видом "элитных" на рынок выводятся коттеджные поселки бизнес-класса, а самый что ни на есть "эконом-класс" ошибочно называют классом "бизнес". И здесь нужно не ошибиться, не позволить обмануть себя девелоперу с излишними амбициями.

Эконом-класс. Хороший дом для всей семьи

Еще недавно купить для своей семьи коттедж в Подмосковье было доступно лишь нуворишам и бюрократической либо партийной верхушке. Сегодня же численность представителей среднего класса активно увеличивается, и недорогое загородное жилье по относительно доступным ценам интенсивно сметается с рынка.

Спрос концентрируется, в основном, в области одно-двухэтажных индивидуальных коттеджей. Число комнат в таких домах должно соответствовать составу семьи, а сам коттеджть располагать просторной гостиной-столовой и удобной кухней достаточной площади. Во дворе обязательно возведен гараж для машины.

Как правило, подобный загородный дом имеет площадь около 180-200 кв.м, участок земли 4-8 соток, и расположен на удалении 40-60 км от МКАД.

Именно такие объекты востребованы на рынке недвижимости. Целые поселки подобных коттеджей возводятся на на Горьковском, Ярославском, Калужском шоссе. Поселковая инфраструктура в этих местах не тянет на высокий бал, есть лишь самой элементарное, пост службы безопасности, детские площадки, магазин продуктов.

Ближайшее медицинское учреждение, аптека (как впрочем, и школа), находятся в соседних населенных пунктах. Хорошо уже то, что до коттеджного поселка ходит автобус, а сам он строится вдали от промышленных объектов и автомобильных трасс с оживленным движением.

В качестве материалов для возведения загородных домов в большинстве случаев используют дерево (оцилиндрованное бревно или брус). В последние годы довольно широкое распространение получило загородное строительство из сэндвич-панелей.

Бизнес-класс. Цены выше, комфорта больше

К коттеджам бизнес-класса предъявляются более серьезные, чем к домам предыдущей категории, требования. Загородное жилье такого типа непременно делится внутри на две зоны: хозяйскую и гостевую.

Гостям отводятся специальные помещения, хозяева тоже себя "не обижают": в домах имеется не только кабинет с библиотекой, но и бильярдная, сауна, спортзал. Наличие солярия или помещения для прислуги также не редкость.

Коттеджи бизнес-класса имеют площадь 200-400 кв.м, при этом в них проживают семьи из 3-4 человек, располагающие возможностью со вкусом проводить досуг и принимать у себя гостей на широкую ногу.

Стоит такое жилье далеко не копейки. Материалом для строительства загородных домов бизнес-класса служит чаще всего кирпич. Гаражи там, в большинстве случаев, подземные, и вмещают не менее двух автомобилей.

Инфраструктура поселков довольно богата, там есть и рестораны, и фитнес-заведения. Строят их, конечно, на более престижных направлениях. Но подобные поселения существуют и на Калужском, Дмитровском и Ярославском шоссе.

Каким должен быть элитный загородный дом

Сегмент загородного жилья для элиты сложно охарактеризовать какими-либо требованиями к планировке, площади. Просто можно сказать так: элитный коттедж должен соответствовать представлениям миллионеров о комфорте и уюте.

Здесь не идет речь о возведении таких объектов из дешевых стройматериалов, об экономии сметы или использовании технологий, позволяющих удешевить строительство. Довольно ярким образцом элитного загородного дома является, к примеру, коттедж из природного камня, с внутренней отделкой из дерева элитных пород, битком набитый новейшей техникой.

Стоимость элитных коттеджей начинается от 200 млн. руб., а верхняя граница не обозначена вообще. И это неудивительно: хорошая экология, удачное расположение домов вдали от шумных и загазованных трасс, респектабельное окружение, именитые соседи, изысканная красота архитектуры самого поселка и продуманность его инфраструктуры.

И это, кстати, не только Рублевка и Новая Рига, поскольку в данном случае близость к Москве не имеет такого отстрого значения. Для настоящей "элиты" весьма важно вести скрытую от посторонних глаз жизнь, общаясь лишь со "своими", с людьми своего круга.

И за эту возможность, главным образом, они и переплачивают немалые средства. Что касается их требований к инфраструктуре, то здесь миллионеры весьма неприхотливы. У каждого из них в столице свои парикмахеры, массажисты, стоматологи и рестораторы. И меняет свои привычки элита крайне редко.

Ликвидность загородного дома в перспективе зависит не только от его правильного выбора и адекватной стоимости, уплаченной продавцу. Немалое значение имеет также и то, чтобы сам коттедж, и земля, на которой он возведен, обладали всеми необходимыми документами. Но и это еще не есть 100% гарантия будущей ликвидности.

Важно узнать, не собираются ли в будущем строить поблизости от поселка экологически небезопасный объект. Ответ на этот вопрос можно получить у местных властей. И сделать это нужно еще на этапе планирования покупки недвижимости. В противном случае, с мечтой о ликвидном загородном доме можно будет распрощаться.