Перепланировка. Типичные ошибки

С целью повышения комфортабельности жилья и улучшения качества проживания проводится перепланировка квартиры. Однако, необдуманное и несанкционированное вмешательство в конфигурацию жилого помещения может спровоцировать серьезные проблемы.

Какие наиболее типичные ошибки совершают собственники жилья многоквартирных домов, проводя перепланировку своих квартир, могущие привести к новому незапланированному ремонту, значительным штрафам и даже судебным преследованиям.

1. Осуществление работ по перепланировке квартиры без согласований и проекта. Существует Жилищный кодекс Российской Федерации, который однозначно гласит, что перепланировка начинается с разработки проекта и его согласования. Даже незначительные, на взгляд собственника жилья, работы должны быть согласованы.

2. Действия, связанные с нарушением и демонтажем несущих конструкций. Стоит ли говорить, что подобные действия не просто нарушают ЖК РФ, но и несут непосредственную угрозу безопасности жильцам не только отдельно взятой квартиры, но и всего многоквартирного дома. Санкции по таким случаям очень суровы, вплоть до лишения прав собственности.

3. Нарушение систем вентиляции. Часто при проведении перепланировки происходит частичное разрушение или полный демонтаж шахт вентиляции и вентиляционных коробов. Что недопустимо, вентиляция одна из важнейших коммуникаций дома.

4. Объединение жилой комнаты с кухней оборудованной газовой плитой. Такие действия запрещены ЖК РФ. Решением может быть только замена газовой плиты на электрическую, впрочем, даже в этом случае демонтируемая стена не должна быть несущей.

5. Нарушение вследствие работ по перепланировки установленных норм жилой площади. При видимой незначительности, серьезный пункт, нарушение которого повлечет суровые санкции. Несмотря на любые перепланировки, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не должна быть менее 14кв.м, жилая площадь в двухкомнатной квартире не может составлять менее 16кв.м.

6. Расположение санузла или кухни над жилым помещением квартиры расположенной ниже. Ситуация не слишком редкая и возникает при переносе санузла или кухни в жилую комнату или при расширении санузла или кухни за счет жилой площади. Несмотря на современные средства гидроизоляции, гарантий сохранения гидроизоляционного слоя нет, а нарушение изоляционного слоя всенепременно приведет к затоплению соседей. Поэтому, подобные рокировки (кухня-комната) допускаются только при перепланировке квартир первых этажей. Увеличение площади кухни и санузла допустимы при использовании площади коридора или кладовой.

7. Организация выхода из санузла непосредственно в жилое помещение или кухню. Такие ошибки часто встречаются. Но, если собственник жилья пытается организовать дополнительный санузел, такой проект может пройти согласование при условии отсутствия других нарушений.

8. Соединение балкона с жилой комнатой. Изменение допустимо только при условии установки остекления в пол вместо двери и окна, при этом система отопления должна оставаться в исходном помещении.

Работы по перепланировке строго регламентированы, подлежат согласованию, занесению в реестр и т. д. если вы задумали, что-то изменить в конфигурации квартиры, лучше обратиться к специалисту по перепланировке и, что немаловажно, согласованию.