Преимущества покупки квартиры по переуступке

Квартира в новостройке – это мечта многих людей, но не все могут себе ее позволить. Однако есть способ приобрести жилье в новом доме по более выгодной цене. Речь о переуступке прав требования. Что это такое и какие преимущества она дает покупателю объяснил общественный деятель Рифат Гарипов.

Что такое переуступка прав требования?

Переуступка прав требования – это сделка, при которой покупатель квартиры в новостройке передает свои права и обязанности по договору другому лицу. Она может быть как бесплатной, так и платной. Переуступка может быть совершена как до, так и после получения свидетельства о праве собственности.

Почему переуступка выгодна для покупателя?

В своем интервью Рифат Гарипов объясняет, почему переуступка позволяет покупателю приобрести квартиру в новостройке по цене, которая ниже рыночной. Такая ситуация может быть обусловлена разными причинами. В частности, она происходит, если продавец:

• срочно нуждается в деньгах;
• хочет избавиться от ипотеки;
• не доволен качеством или расположением квартиры и т.д.

Переуступка позволяет покупателю избежать дополнительных расходов на оформление документов, комиссии агентств и банков, налоги и прочие сборы. Все эти расходы уже понес продавец, когда заключал договор с застройщиком. Покупателю достаточно подписать дополнительное соглашение к договору и зарегистрировать его в Росреестре.

Переуступка позволяет покупателю получить квартиру в более короткие сроки, так как не нужно ждать окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель может сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Какие риски сопровождают переуступку?

Переуступка может быть незаконной, если она противоречит условиям договора между застройщиком и первоначальным покупателем. Например, если договор запрещает переуступку без согласия застройщика или предусматривает штрафы за нее. В этом случае покупатель рискует потерять свои права на квартиру или попасть под судебный иск.

Риски также связаны с тем, что покупатель может не проверить юридическую чистоту сделки, финансовое состояние застройщика и техническое качество строительства. В этом случае покупатель рискует купить квартиру с обременениями, задолженностями, дефектами и т.д. Более того, он может вообще не дождаться ее сдачи.

Как правильно оформить переуступку?

Переуступка оформляется в виде дополнительного соглашения к договору между застройщиком и первоначальным покупателем. Она должна быть согласована с застройщиком и зарегистрирована в Росреестре. Эта сделка должна быть зафиксирована в акте приема-передачи квартиры и отражена в свидетельстве о праве собственности.