Реконструкция дома

Понятие «реконструкция дома»

Под понятием реконструкции понимается изменение капитальной постройки, находится она может в любом техническом состоянии: от жилого до аварийного. Что входит в такие изменения:

• изменение этажности строения;
• перенос проемов окон, дверей;
• изменение площади постройки;
• иные изменения, не соответствующие техническому паспорту, требующие разрешения на реконструкцию.

В редких случаях специалисты предложат снос, а не реконструкцию дома. Это лишь означает, что дешевле, быстрее и безопаснее построить новое здание, чем реконструировать имеющееся.

Капремонт или реконструкция: отличия

Если вы не планируете изменения элементов и конструкций постройки, которые не влекут за собой изменений в несущих конструкциях, не будут менять технические параметры здания, скорее всего, можно будет ограничиться капремонтом. В это понятие войдут такие работы, как ремонты кровли, фасада, крыльца, подвала, ремонт лифта, штукатурка стен...
Определить, какой именно тип работ вам понадобится, помогут наши специалисты. Именно они исследуют ваше строение, выслушают ваши пожелания и подскажут, что именно вам необходимо сделать: текущий или капитальный ремонт, реконструкцию или перепланировку. Правильный выбор существенно повлияет на стоимость и время проведения работ.

Когда необходима реконструкция

Для того, чтобы правильно выбрать, нужна ли вам полноценная реконструкция или можно ограничиться перепланировкой, необходимо понять отличия этих мероприятий. Также надо понимать, каковы цели заказчика работ, какие изменения желает сделать собственник, в каком техническом состоянии находится сама постройка.

Перепланировка или реконструкция

Часто заказчик путает эти два понятия, наши специалисты подготовили список работ по реконструкции и перепланировке.

Реконструкция жилого дома:

• Обустройство подвала в имеющемся техническом нижнем этаже;
• Устройство мансарды;
• Пристройка к дому;
• Надстройка антресолей;
• Понижение пола, с выемкой грунта.

Перепланировка жилого дома:

• Снос или монтаж внутренних стен, перегородок;
• Перенос проемов;
• Возведение внутри лестниц;
• Строительство тамбура, входной группы без капитальной пристройки и заливки фундамента;
• Изменение форм окон и дверных проемов на внешних стенах дома, переделка окна в дверь.

Если в вашем списке работы из обоих наборов мероприятий, то вам, скорее всего придется делать реконструкцию с перепланировкой.

Разрешение на проведение работ по реконструкции

Перед началом работ необходимо сделать следующее:

1. Составить план перестройки дома, также указать причины этих изменений.
2. Предоставить план постройки на текущий момент, приложив план изменений.

Все составляемые документы должны соответствовать действующим стандартам, лучше всего доверить такую работу профессионалам. Наша компания имеет большой опыт в такой работе, мы также предлагаем нашим клиентам услугу «реконструкция под ключ».
Когда все бумаги сделаны, собираете комплект документов и можете отправляться за получением разрешения на реконструкцию в местную администрацию.

Документы для проведения реконструкции

1. Паспорт
2. Документы, подтверждающие права собственности на объект, на землю
3. Фотографии объекта
4. План работ на объекте
5. Согласие членов семьи на реконструкцию, если они продолжают пользоваться помещением

В Республике Беларусь эти виды работ строго регламентированы законом, за самовольные изменения здания предусмотрены ответственность и штрафы. Однако, при этом законом также предусмотрена регистрация построек с самовольной реконструкцией, а также самостроев. Наша компания предлагает также услуги по узакониванию таких объектов.
Работы по реконструкции часто осложнены тем, что могут отсутствовать подробные проекты, в которых есть вся информация: от стройматериалов до технических чертежей. Если же говорить о самострое, то, в лучшем случае мы получим от руки нарисованный чертеж, по которому все делалось. Для того, чтобы сделать постройку жизнеспособной, наши специалисты проводят ее обследование, определяют техническое состояние, стройматериалы, тип почвы, на которой она стоит и т.д. По итогам вынесется вердикт, с учетом ваших пожеланий, что именно лучше всего сделать: капремонт, реконструкцию, перепланировку или все таки снос постройки.

Заключение

Подытожим. Реконструкция постройки - дело долгое, кропотливое, требующее привлечения профессионалов. Сложности процесса не отменяют того, что сегодня реконструкция все более востребована, особенно, как услуга «под ключ». Наша компания успешно воплотила в жизнь множество таких проектов, увидеть это можно на нашем сайте в разделе о реконструкции.