Сколько стоит ремонт с нуля?

У многих сразу после радостного ликования от приобретения собственного жилья наступает шок от того, сколько денег потребуется вложить в его ремонт до того как можно будет заселиться. Такова суровая правда жизни, в наши дни качественный ремонт бывает дешевым.

На цену работ влияют следующие факторы:

1. Состояние квартиры после завершения строительства.

2. Какой тип ремонта вы выберите.

3. Кто будет выполнять работы.

О моментах, что влияют на отделку квартиры с нуля и пойдет речь в данной статье.

Что вы купили?

Для застройщика главный критерий при сдаче объекта – его окупаемость, на которую также влияет скорость завершения строительства. Поэтому им выгодно передавать покупателям ключи от помещений, в которых нет фактически ничего, кроме заведенных во внутрь коммуникаций. К слову, в Италии многоквартирный дом вводится в эксплуатацию только после завершения чистовой отделки во всех квартирах и там проблемы с ремонтом полностью ложатся на плечи застройщика.

В наших же реалиях, внутренние отделочные работы занимают много времени, а вот заработать на них можно сравнительно немного. Поэтому строительным компаниям выгодно продавать жилье без отделки вовсе или с минимальной черновой отделкой (межкомнатные перегородки и машинная штукатурка на стенах). Обратите внимание, что от количества и качества ремонтных работ проведенных застройщиком, напрямую зависит, сколько стоит ремонт в новостройке с нуля.

Если у вас есть друг или знакомый, разбирающийся в строительстве, то возьмите его с собой на просмотр квартиры. Профессионал сможет визуально оценить качество потолка, стен и пола, и назовет вам примерную сумму, которую придется потратить на устранение таких огрехов строителей, как неровные стены, перепады пола, отсутствие разводки отопления и т.д.

Тип ремонта

Кроме этого на цену отделочных работ с нуля существенно влияет и выбранный заказчиком тип ремонта. Раз речь идет о новостройке, то и работы будут проводиться капитальные: с прокладкой коммуникаций, возведением (демонтажем) перегородок, полной черновой и чистовой отделкой. Но это общий план, а на цене скажется класс ремонта, их условно можно разделить на:

• Эконом – недорогие по цене отделочные материалы, применение простых решений в дизайне.

• Бизнес – использование дорогих отделочных материалов, при ремонте используют многоуровневые потолочные конструкции, создается беспороговое пространство по всей квартире и другие решения, которые заметно удорожат работу.

• Элитный – под таким ремонт подразумевают только самые дорогие материалы, а работы проводятся по оригинальному дизайнерскому проекту.

Определяясь с классом отделки, не забывайте про усадку дома. Эти процессы безопасны для людей, но могут сказаться на результате ремонта, и его придется переделывать. Многое зависит от типа здания, так монолитно-каркасные дома дают усадку по вертикали и практически не влияют на ремонт. Для кирпичных зданий усадка идет 2-3 года и куда ее поведет, зависит от множества факторов. В панельных домах ремонт может прийти в полную негодность, т.к. у них одна из самых сильных усадок, но зато и длится она примерно 1 год, после чего можете забыть об этой проблеме.

Для тех, кто опасается явления усадки, но не может ждать с началом ремонта, есть промежуточный вариант в виде временной отделки в стиле эконом. Выполнить такие работы можно быстро и сравнительно дешево.

Выбираем подрядчика

Понятно, что ремонт не сделается сам по себе. Во-первых, его можно выполнять самостоятельно, что кажется самым дешевым вариантом. Но учтите, что вам потребуется приобрести инструмент. Также на ремонт следует тратить время, которое вы могли потратить на основную свою работу или семью. Есть большая вероятность допустить серьезные ошибки, и переделывать одну и ту же работу по несколько раз. Как результат, ремонт длится крайне долго, и если все это время надо оплачивать съемную квартиру, то по факту вы ничего не сэкономили и просто потеряли время.

Во-вторых, можно найти частных подрядчиков для определенного вида работ и менять их по мере необходимости. На первый взгляд такие услуги кажутся дешевыми, но нанятые строители имеют плохую привычку менять цену своих услуг в процессе ремонта. К тому же привлечение разных бригад к работе чревато тем, что при наличии существенных «косяков», все будут показывать пальцем друг на друга и убытки лягут на владельца квартиры.

В-третьих, можно довериться профессиональной строительной компании. Особенность их работы заключается в том, что сначала составляется смета с указанием сроков и стоимости всех этапов ремонта, и на ее основании заключается договоров. Компания связана договором и не может изменить цену, а также она несет ответственность за результат.