Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения

Для начала определим, кто, с какой целью осуществляет перепланировку нежилого помещения, и в каких случаях необходимо ее согласование.

Перепланировку нежилых помещений обычно осуществляет различные организации и фирмы для дальнейшего успешного ведения бизнеса.

Основной целью перепланировки является достижение необходимых параметров помещения, которые будут соответствовать требованиям организации, а также нормам российского законодательства.

В свою очередь, нежилые помещения могут быть двух видов: помещения, находящиеся в отдельно стоящем нежилом здании, и помещения, находящиеся на первом этаже жилого дома.

При первом варианте перепланировка согласовывается сразу же в БТИ. Для этого необходимо подать проект перепланировки и техническое заключение, разработанное проектным бюро с допуском СРО на данный тип работ. На основании данной документации перепланировку фиксируют в БТИ, составляют технический план и вносят изменения в ЕГРН. Очень важно, чтобы перепланировка не являлась реконструкцией, иначе нужно получать разрешение на строительство, что намного сложнее.

При втором варианте изменения конфигурации помещения согласуется с органом местного самоуправления в порядке, который установлен для перепланировки жилых помещений. Для получения согласования заявителю необходимо предоставить заявление о перепланировке и проект. Остальная документация, подтверждающая право собственности на недвижимость, и технический паспорт может быть запрошена работниками администрации самостоятельно.

Заявление рассматривается в течение 45 календарных дней, затем заявителю предоставляется специальный документ, являющийся основанием для проведения перепланировки нежилого помещения.

Но при этом существует один нюанс. В случае, когда перепланировка будет затрагивать общее имущество жильцов дома, такое как: крыши, тамбуры, лестничные клетки и т.д., потребуется собрание всех собственников для проведения голосования. Если достигается большинство голосов (50% + 1 голос), то собственник нежилого помещения может начать ремонтные работы.

Таким образом, для проведения перепланировки в любом помещении, выбранном для ведения той или иной предпринимательской деятельности, обязательно необходимо получить соответствующее разрешение в государственных структурах.

По материалам сайта https://arhibald.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshcheniya