Вторичный рынок. Ситуация в конце года

Начиная со второго квартала этого года, постепенно снижается количество заключенных договоров на покупку жилых помещений старого фонда. В то же время растет стоимость квадратного метра по городам России. По сравнению с 2018 годом в столице цена выросла на 10%, в Санкт-Петербурге на 13,5%, в Казани и Сочи на 16%. За эту осень была куплена пятая часть от всех выставленных на продажу квартир. Владельцы недвижимости активно поднимали расценки в январе и феврале, так как предполагалось подорожание новостроек из-за введения эскроу – счетов. Жилье по рыночным, приемлемым ценам и предоставляемыми скидками, быстро раскупалось. Такие объекты уходили уже через неделю после опубликования рекламного объявления. Собственники, пытавшиеся продать жилые помещения слишком дорого, после двух-трех недельной экспозиции, снимали свои объекты с продажи до лучших времен. Они надеются продать свою недвижимость по высоким расценкам в будущем.

Предлагаемые объекты

Наибольшим спросом пользуются квартиры, построенные в начале двухтысячных годов. Эти многоквартирные дома построены из современных материалов по новейшим технологиям. В них удобная, комфортная планировка и не требующие ремонта коммуникации. Эти здания расположены в районах, где уже налажен транспорт и инфраструктура. Стоимость

Жилье в малоэтажных домах, включенных в программу реновации http://www.programma-renovacii.ru/vao/, приобретается в короткие сроки по ценам. Покупатели предполагают после некоторого времени ожидания получить современное жилое помещение, стоимость которого в результате получиться значительно ниже чем при прямой покупке у застройщика. В зависимости от качества жилья, до получения новой квартиры у государства, в помещении можно жить или сдавать его в аренду. Наличие ветхого помещения в списках на реновацию и сроки переезда обычно проверяются в Департаменте Государственного Имущества.

В последнее время достаточно часто приобретаются комнаты в коммунальных квартирах. Это жилье активно покупалось в конце прошлого столетия. Затем спрос на них снизился. В то же время уменьшилось их количество за счет расселения общих квартир. Сейчас комнату можно купить значительно дешевле, чем однокомнатную квартиру. Эти площади в основном находятся в старых обжитых районах, недалеко от метро. Недостатком такого жилья являются проживающие рядом соседи. В некоторых многоэтажных домах старой постройки с большими площадями, владельцы делают перепланировки, так что в комнате размещаются жилое помещение, кухня и ванна с санузлом. Высокие потолки позволяют сделать второй этаж для спальни. Если площадь находится на первом этаже или на втором над нежилым магазином, торговым центром или местом общественного питания, то в Жилинспекции можно получить разрешение на такое переустройство. Это очень трудоемкое и длительное занятие, так как придется согласовывать установку электроприборов, водоснабжение и электроэнергию в соответствующих инстанциях. Большинство таких переустройств выполнено без согласования. Покупателям нужно быть очень внимательными при приобретении такой недвижимости. В случае отсутствия разрешительных документов добропорядочного нового собственника ждет штраф и предписание о возвращении помещения в первоначальное состояние.

В настоящее время сравнялись цены между некоторыми районами столичного жилья и ближайшего Подмосковья. В области можно купить квартиру в новостройке за 3,5 млн. руб., подождав полтора года, ввода ее в эксплуатацию. Цена равного по площади жилья до МКАД в девятиэтажном жилом здании 3,7 млн. руб. В этом случае при наличии возможности на ожидание выгоднее получить новое жилье, которое длительное время не потребует ремонтных работ. Если необходима срочная прописка и быстрое заселение, приобретается квартира в старом фонде.

По прогнозам аналитиков в ближайшее время не предполагается увеличение стоимости вторичного жилья. Это объясняется снижением спроса в сегодняшней экономической ситуации, когда в последние 6 лет постоянно ухудшается материальное положение населения. Часть клиентов приняли решение покупать новостройку. Часто, в результате, получается недорогая покупка, так как на высокие заявленные цены застройщик дает скидки и дисконты. Некоторые покупатели, приобретающие недвижимость с помощью кредитных средств, ждут снижения банками ипотечных.