Зачем нужен задаток или аванс при покупке квартиры?

Зачем нужен задаток или аванс при покупке квартиры?

При покупке квартиры практически в каждом случае продавец просит внести ему аванс или задаток, чтобы закрепить квартиру за определенным покупателем. Здесь важно совершить предварительную проверку продавца и объекта покупки, а также решить — аванс или задаток.

Истинное желание продавца — быстрее продать по выгодной цене свою квартиру. Именно поэтому при заинтересованности покупателем всегда следует предложение оставить аванс. На самом деле, такая предоплата выгодна обеим сторонам. Важное различие таится в выборе варианта передачи денег. Аванс предполагает передачу денег, фиксирование квартиры за покупателем, однако в случае отказа — возвращение средств в том же размере в течение короткого срока — 3-5 дней. По сути, это фиксация намерения с возможностью передумать. При оформлении задатка, если от сделки отказывается продавец, он обязуется возвратить деньги другой стороне в двойном размере. Если же вина несостоявшейся сделки лежит на покупателе, то сумма задатка не возвращается. Таким образом тут второй вариант более надежен, с другой стороны, иногда на такой риск опасно идти.Дело в том, что в случае ипотечной сделки, после подписания предварительного договора и внесения первого расчета начинается проверка документов на квартиру непосредственно банком.

Если до этого не произвести анализ документации на предмет одобрения банком, можно потерять свои финансы ввиду банального отказа банка в возможности залога данного объекта.При любом варианте предварительного внесения денежных средств — сумма входит в основную договорную цену продажи. При этом важно соблюсти сроки выхода на сделку и подписания основного договора купли-продажи.

К сожалению, нередки случаи, когда продавец отказывался от сделки и возврата задатка, при условии, что договор не был заключен в срок, даже опоздание в один день имеет значение. Для избегания неприятных ситуаций стоит внимательно отнестись к этому пункту предварительного договора, а в случае необходимости подписывать дополнительные соглашения о продлении срока всеми сторонами.

Обязательным условием оформления любого варианта — подписание рукописной расписки в получении наличных, а в случае денежного перевода — квитанции с именем отправителя и получателя, которые фигурируют в самом договоре.
Прежде чем вносить задаток или аванс продавцу, нелишним будет провести проверку квартиры на предмет залога, долгов, наличия других собственников, а также дееспособности и прав владельцев. В Росреестре легко оформить заказ на выписку ЕГРН, в которой будет указаны собственник, планировка объекта (проверка на наличие перепланировок), наличие или отсутствие обременений. Если собственников несколько, то и проверять необходимо каждого.