Дезинфо.нет: телепорт в мир девушек, приколов, шуток и юмора.
Гламурный развлекательный блог. Девушки любят, мужики одобряют.

Зачем нужен задаток или аванс при покупке квартиры?

386

Зачем нужен задаток или аванс при покупке квартиры?

Зачем нужен задаток или аванс при покупке квартиры?

При покупке квартиры практически в каждом случае продавец просит внести ему аванс или задаток, чтобы закрепить квартиру за определенным покупателем. Здесь важно совершить предварительную проверку продавца и объекта покупки, а также решить — аванс или задаток.

Истинное желание продавца — быстрее продать по выгодной цене свою квартиру. Именно поэтому при заинтересованности покупателем всегда следует предложение оставить аванс. На самом деле, такая предоплата выгодна обеим сторонам. Важное различие таится в выборе варианта передачи денег. Аванс предполагает передачу денег, фиксирование квартиры за покупателем, однако в случае отказа — возвращение средств в том же размере в течение короткого срока — 3-5 дней. По сути, это фиксация намерения с возможностью передумать. При оформлении задатка, если от сделки отказывается продавец, он обязуется возвратить деньги другой стороне в двойном размере. Если же вина несостоявшейся сделки лежит на покупателе, то сумма задатка не возвращается. Таким образом тут второй вариант более надежен, с другой стороны, иногда на такой риск опасно идти.Дело в том, что в случае ипотечной сделки, после подписания предварительного договора и внесения первого расчета начинается проверка документов на квартиру непосредственно банком.

Если до этого не произвести анализ документации на предмет одобрения банком, можно потерять свои финансы ввиду банального отказа банка в возможности залога данного объекта.При любом варианте предварительного внесения денежных средств — сумма входит в основную договорную цену продажи. При этом важно соблюсти сроки выхода на сделку и подписания основного договора купли-продажи.

К сожалению, нередки случаи, когда продавец отказывался от сделки и возврата задатка, при условии, что договор не был заключен в срок, даже опоздание в один день имеет значение. Для избегания неприятных ситуаций стоит внимательно отнестись к этому пункту предварительного договора, а в случае необходимости подписывать дополнительные соглашения о продлении срока всеми сторонами.

Обязательным условием оформления любого варианта — подписание рукописной расписки в получении наличных, а в случае денежного перевода — квитанции с именем отправителя и получателя, которые фигурируют в самом договоре.
Прежде чем вносить задаток или аванс продавцу, нелишним будет провести проверку квартиры на предмет залога, долгов, наличия других собственников, а также дееспособности и прав владельцев. В Росреестре легко оформить заказ на выписку ЕГРН, в которой будет указаны собственник, планировка объекта (проверка на наличие перепланировок), наличие или отсутствие обременений. Если собственников несколько, то и проверять необходимо каждого.

Опубликовано: 7 марта 2020г., 15:05.
Главная Микс Зачем нужен задаток или аванс при покупке квартиры?