Как выбрать коттеджный поселок и не быть обманутым?

Как выбрать коттеджный поселок и не быть обманутым

Весной жители крупных городов ощутили, каково находиться целыми неделями в своей квартире. Еще хорошо, если квартира просторная, и под одной крышей не проживают представители нескольких поколений. А если это бюджетная «однушка» или в паре комнат разместились все, от мала до велика? В таких обстоятельствах многие задумались о покупке загородного дома, где и пространства больше, и гулять по участку можно без графика. Однако «загородка», в отличие от рынка городского жилья, имеет свои особенности. Как правильно выбрать коттеджный поселок? Что лучше купить – участок или готовый дом? Какие документы стоит проверить перед покупкой? Разберем эти моменты в статье.

Загородное жилье в Подмосковье

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в Московской области насчитывается более 800 загородных поселков. В 75% проектах присутствуют земельные участки без подряда на строительство, в 25% – участки с подрядом на строительство и коттеджи, в 8% – таунхаусы и в 6% – квартиры в малоэтажных домах. Некоторые поселки являются мультиформатными, т.е. включают в себя недвижимость разных форматов: например, участки и коттеджи, таунхаусы и квартиры в «малоэтажке» и т.д.

На коттеджные поселки экономкласса приходится 82% предложения, 11% экспозиции – это проекты уровня «комфорт», 3% – «бизнес». Наконец, элитные коттеджные поселки составляют 4% на подмосковной «загородке».

Каждый квартал в Московской области появляются новые коттеджные поселки. Правда, с каждым годом динамика их выхода становится все меньше: например, за третий квартал 2020 года на «загородке» появилось лишь 7 проектов. Для сравнения: за тот же период в прошлые годы на рынок выходило в 2-3 раза больше поселков.

Как выбрать коттеджный поселок

При выборе загородного поселка важно обратить внимание на следующие пункты.

• локация и удаленность

Локация – одна из главных характеристик коттеджного поселка. Однако трактовать ее особенности можно по-разному. Например, с одной стороны, большая удаленность от мегаполиса – залог чистого воздуха. С другой – комфортно ли вам будет жить «вдали от цивилизации»? Или другой вариант: близость поселка к многоэтажным новостройкам, которая нередко встречается в Новой Москве, вас скорее обрадует или огорчит? Поэтому здесь необходимо получить ответы на следующие вопросы: как далеко от столицы расположен поселок? Сколько времени уйдет на дорогу, если ехать в город на автомобиле или общественном транспорте? Какой населенный пункт к поселку ближайший?

• инфраструктура

Продолжая тему удаленности от столицы, важно отдельно отметить вопрос инфраструктуры. Даже если поселок находится рядом с Москвой, ездить каждый день за хлебом на транспорте может быть утомительно. А значит, необходимо узнать, какие объекты инфраструктуры есть непосредственно в поселке? Будет ли что-то построено дополнительно? Где находятся ближайшие магазины, аптеки, школы, больницы?

• уровень готовности поселка

Если вы хотите переехать за город как можно скорее, лучше смотреть поселки, которые уже максимально застроены и заселены. Во-первых, там, скорее всего, уже будут работать все коммуникации. Во-вторых, вас не будет раздражать вечная стройка на других участках. Наконец, жить в социуме психологически комфортнее, чем в пустынном поселке без людей.

• безопасность

Спокойная размеренная жизнь – еще один плюс загородных поселков. Одна для этого важно убедиться, что территория поселка огорожена и находиться под охраной. В идеале, посторонние люди попадать на нее не должны.

Какие факторы влияют на цены в коттеджных поселках

Все перечисленные выше моменты непосредственно отражаются на стоимости загородного жилья. Стадия готовности поселка, наличие в нем коммуникаций, инфраструктуры, близость к Москве, транспортная доступность – из этих нюансов и складывается средний ценник объектов на подмосковной «загородке». По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость коттеджа на первичном рынке составляет сейчас 27 млн руб., таунхауса – 16 млн руб., квартиры в малоэтажном доме – 5 млн руб., участка без подряда на строительство – 4 млн руб.

Что лучше купить: дом или участок

Участки без подряда нередко привлекают покупателей своей ценой: в Подмосковье часто можно встретить объявления о продаже наделов за пару сотен тысяч рублей, а то и дешевле. Стоит помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке: скорее всего, на таких участках полностью отсутствуют коммуникации – и вряд ли появятся, что бы вам ни говорил продавец, да и юридические проблемы нередкие спутники подобных предложений. Поэтому отталкиваться при покупке «загородки» только от цены – неверная стратегия. Факторы, которые необходимо принимать во внимание, вне зависимости от того, хотите вы купить участок или дом, мы рассмотрели выше.

Отдельно заметим, что по наблюдениям экспертов компании, не больше 10% покупателей земельных участков строят дом в течение года, а в 50% случаев «голый» участок так и остается таковым. Хотя стремление построить дом мечты, безусловно, заслуживает уважения, нужно понимать, что строительство даже простого каркасного домика имеет множество тонкостей, без знания которых можно получить объект, непригодный для проживания.

Впрочем, тех покупателей, которые ищут уже готовый дом, тоже ждут трудности – предложения «под ключ» на подмосковной «загородке» всегда было немного, а за время весеннего ажиотажа такие объекты были почти полностью раскуплены. Найти самим что-то готовое сейчас нелегко – профессиональные риэлторы вам в помощь.

Какие документы стоит проверить перед покупкой

Наконец, юридический вопрос – какие документы необходимо смотреть при покупке загородного жилья. Вот список, на который можно опираться:

• кадастровый паспорт участка и строения (если оно есть);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок и дом (если дом был зарегистрирован позже июля 2016 года – выписка из ЕГРП);
• правоустанавливающие документы на землю и дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• если покупаете дом у застройщика, важно убедиться, что он не находится под залогом у банка;
• документы о подключении к коммуникациям (если они есть).

В случае любых вопросов мы советуем консультироваться с профессиональным юристом.

Проверенную базу коттеджей, можно найти тут.